ReģistrācijaIeeja
INFOPORTAL.LV
menu
person
[ · Jaunas vēstules · Dalībnieki · Foruma noteikumi · Meklēšana · RSS ]
  • Lappuse 1 no 1
  • 1
Рижский форум. Rīgas forums » Рижский патруль » Юридический ликбез » Рейдерство – дело тонкое, Петруха!
Рейдерство – дело тонкое, Петруха!
Legions-lvDatums: Пятница, 05.01.2024, 15:08 | Ziņojums # 1
Ģenerālisimuss
Grupa: Администраторы
Ziņojumu skaits: 1367
Statuss: Оффлайн




Ре́йдерство (от англ. raid «набег» или raider «налётчик» также рейдерский захват) — недружественное  поглощение предприятия против воли его собственников (имеющих преимущественное положение в данном предприятии) и/или его руководителя. При этом могут как иметь, так и не иметь места подделка или кража официальных документов компании, части её собственности, печатей, подписей, в том числе электронных, пытки и угрозы расправой; в последнем случае может иметь место фабрикация рейдером-должностным лицом уголовных дел против бизнесмена.

К рейдерской деятельности иногда также относят корпоративный шантаж («гринмейл»), который технически законен, но может рассматриваться как действие на грани этичности.
Pievienotie faili: 8128549.jpg (81.6 Kb)

Мы осуществляем охрану: • гражданских лиц • офисов и бизнес центров • банков и финансовых учреждений • промышленных предприятий • коттеджных посёлков • объектов строительства • жилого сектора • учебных заведений • медицинских учреждений • предприятий торговли • развлекательных комплексов • автостоянок • пассажирских поездов. Предоставляем услуги детектива. При подаче заявки с нашего сайта по этой ссылке - на комплект охранного или пожарного оборудования.
 
Legions-lvDatums: Пятница, 05.01.2024, 15:12 | Ziņojums # 2
Ģenerālisimuss
Grupa: Администраторы
Ziņojumu skaits: 1367
Statuss: Оффлайн
Рейдерство – дело тонкое, Петруха!

От Валдиса Крисбергса – пока не называю фамилии и названия фирм рейдеров пишу зашифровно, так, как суды только ожидаем и рейдеров преступниками называть – презумпция невиновности не велит…

В одном из июньских номеров газеты «МК-Латвия» была опубликована статья «Хранитель аэродинамического наследия». Статья рассказывала своим читателям об уникальном инженерном сооружении в Риге, живой истории советского космоса и авиации. Хозяин этих прогрессивных вещей –
Научно-Техническая фирма «Аэрком» (Aercom) во главе с профессором
Николаем Тюниным.

В международных научных кругах «Аэрком» известная и уважаемая компания. Увы, в последние полгода у «Аэркома» дела пошли наперекосяк. Но не из-за отсутсвия компетентности профессора… Слышали ли вы что-то о рейдерстве? Сейчас поясню.

Справка

Рейдерство (от англ. raider, изначально «участник налёта») – силовое недружественное поглощение предприятия против воли его собственника. Люди, осуществляющие рейдерство по своей инициативе или по заказу со стороны, называются рейдерами. В большинстве рейдерских случаях присутствует криминальный оттенок.

Владения «Аэркома» располагаются между Московским форштадтом и Плявниеки – на территориях бывшего Рижского Авиационного университета (РАУ). Учебные, хозяйственные и жилые здания и сооружения приватизировали. Кто-то для того, чтобы продолжать заниматься наукой даже в условиях разрухи, кто-то – с целью сделать большие деньги…

В мае 2010 года спокойная творческая деятельность научной фирмы было прервано мошеническими действиями представителями компаний «Р» и «Н», в результате которых вся недвижимость была без решения Собрания Учредителей «Р» передана вновь организованной фирме.

В результате указанных мошеннических действий возникла реальная угроза существованию фирмы «Аэрком». А все потому, что есть люди, которые решили, что вместо фирмы «Аэрком» должны стоять 20 — 30 этажные здания. Этим людям нужна эта земля.

Согласно планам — тут должен строиться проект «Южные ворота» (Dienvīdu Vārti). Я стал искать – кто же виновник того, что все фирмы на территории бывшего РАУ должны быть сравнены с землей бульдозерами. Поработав как следует с документами, я видел целую цепочку фирм, которые по незаконно сфабрикованным бумагам теперь имеют право на землю под «Аэрком». В конечном итоге своего раследования я пришел к учередителям всей рейдерской эпопеи – ООО «***». Его основатели – известные в обществе миллионеры.

Судя по бумагам, которые я изучил, данные господа любят продавать то, что не является их собственностью. Они даже умудрились запутать и Рижскую Думу и судью из Земельной Книги.

У данного мошеннического агрессивного действия есть название – «рейдерство». Летом рейдеры перешли к кардинальным действиям. XXI век – время электричества. Рубильник вниз – и «Аэрком» обесточен! Моя фирма привыкла работать в кризисно-аварийных ситуациях. Мы ответили обращением в Генеральную прокуратуру, заявлением в Кенгарагский отдел госполиции с иском о возбуждении уголовного дела о самовольстве. Наши читатели, наверное, сразу решат, что после наших действий на территорию «Аэркома» приехал полицейский патруль и заставил нарушителей повернуть рубильник на место.

Не тут-то было! Сопротивление миллионеров почувствовалось сразу. Вместо того, чтобы начать уголовный процесс, полиции приказали согласовать все вопросы с прокурором Латгальского предместья города Риги. Дело начинало стопориться. А электричества на территории Научно-Технической фирмы все не было. Но олигархи не знали, что меня невозможно остановить. А кроме того, Кенгарагским отделом полиции руководит настоящий профессионал и мужик господин Малерс. Самовольство недопустимо, — подтвердил он нам. И попросил четкую смету материальных и моральных потерь фирмы «Аэрком». Через несколько часов на столе у господина Малерса лежали документы, в которых были подсчитаны не только убытки, но и значилось 100% подтверждение вероятности международного скандала по невыполнению обязательств и проектов «Аэркома» с Россией и странами Дальнего Востока.

Наконец в четверг, 8 сентября сего года, я получил радостное известие: Фемида восторжествовала! По факту вышеуказанного самоуправства возбуждено уголовное дело за номером 1234567891. Процесс ведет умная, молодая следователь Полина Светлова. Надеюсь, что она докопается до истины и рейдеры получат по заслугам.

Бюро Eiro Temīda – признанный авторитет по ведению наследственных дел, разделу имущества, по вопросам авто аварий, различных административных судопроизводств. Часто представляем интересы потерпевших в уголовных процессах.

Источник
Мы осуществляем охрану: • гражданских лиц • офисов и бизнес центров • банков и финансовых учреждений • промышленных предприятий • коттеджных посёлков • объектов строительства • жилого сектора • учебных заведений • медицинских учреждений • предприятий торговли • развлекательных комплексов • автостоянок • пассажирских поездов. Предоставляем услуги детектива. При подаче заявки с нашего сайта по этой ссылке - на комплект охранного или пожарного оборудования.
 
Legions-lvDatums: Пятница, 05.01.2024, 15:28 | Ziņojums # 3
Ģenerālisimuss
Grupa: Администраторы
Ziņojumu skaits: 1367
Statuss: Оффлайн
09.12.2019| Алдис Лездиньш

Рейдерство должно быть остановлено!



Латвийские законодатели и судебная власть своим заинтересованным отношением (возможно, картельным сговором) прямо или косвенно поддерживают в Латвии практику рейдерских захватов недвижимости частных лиц. Недвижимости, которая принадлежит разным владельцам в форме общей долевой собственности.
В Латвии беспрепятственно разворачиваются судебные процессы вокруг общей долевой собственности на недвижимое имущество, разделённое на идеальные доли, принадлежащие разным собственникам. Сумев при покупке или обмене (тогда нет обязательства предлагать совладельцам право преимущественной покупки) получить даже небольшую часть идеальных долей такой недвижимости, их приобретатели – обычно это фирмы (ООО) – незамедлительно подают в суды иски о прекращении действия общей долевой собственности. Делается это на основании нормативных правовых актов (законов) и укоренившейся в судах юдикатуры (судебной практики) судебной власти – через проведение ускоренного аукциона судебного исполнителя. В итоге совладелец долевой собственности получает денежную компенсацию (пропорционально своей доле) гораздо меньшую, чем реальная рыночная стоимость данной недвижимости.
Под подобный удар рейдеров могут подпасть несколько групп частных лиц. Например, жильцы не разделённых на квартирные собственности многоквартирных жилых домов, владеющие общей недвижимостью в форме идеальных долей от общего имущества (многоквартирного дома). Не спасает даже наличие договора о порядке раздельного пользования квартирами – юридически это остаётся общей долевой собственностью. Вторая группа, которую атакует рейдерская нечисть от недвижимости, – это объекты, в рамках которых на одном совместном участке земли правомерно построены два de facto отдельных жилых дома. Дома с определённым и внесённым в Земельную книгу порядком раздельного пользования частью общей собственности. Но юридически (de jure) данная форма не прекращает общей долевой собственности. И ваш частный дом (ваша идеальная доля) может оказаться под ударом, стоит только кому-то из совладельцев такой недвижимости начать испытывать проблемы финансового характера и продать свою, порой даже незначительную, идеальную долю «профессиональным рейдерам». Тогда проблемы возникают у всех других владельцев идеальных долей общей собственности: новые обладатели идеальных долей тут же требуют прекращения общей собственности, подав иск в суд.
Президент Латвийской Республики Эгилс Левитс: – У политиков есть социальная и политическая обязанность понять, какие аспекты являются положительными, какие отрицательными. А затем разобраться с отрицательными.А латвийские суды в абсолютном большинстве случаев принимают решение о прекращении общей собственности не иначе как путём аукциона. И делают это, несмотря на категорическое непризнание иска другими владельцами идеальных долей недвижимости и не принимая во внимание человеческий аспект, этику и понимание общества о справедливости, считая это незначительной мелочью. Потому что решением Верховного суда Латвии за номером SKC-54/2009 установлена юдикатура: нельзя оспорить обязательный раздел общей собственности, возражая на основании статьи
№ 1 Гражданского закона (Об этике). Это как понимать?! У нас что, воры в законе?! Решение судов о проведении аукциона по прекращению общей долевой собственности на недвижимость по сути своей становится принудительной продажей. А эта методика на порядок уменьшает стоимость всей совместной недвижимости. Ведь для того, чтобы реализовать (продать) имущество по максимально возможной, то есть рыночной, стоимости, его необходимо очень широко и долго рекламировать. Как на специализированных порталах, так и в различной прессе. Объявления должны иметь более длительный период экспонирования, чем это происходит на портале судебных исполнителей, на которых обычно и размещается информация о принудительной продаже имущества на аукционе.
Ещё один проблемный момент касается предоставляемых истцами оценок стоимости объекта: в них, как будто всё известно наперёд, фигурирует стоимость именно быстрой принудительной продажи недвижимости. Которая, из практики, оказывается, как минимум на 30% ниже рыночной. Таким образом, истец (а это, напоминаю, традиционно какое-то ООО – проект нечистого на руку бизнеса), обычно представляющий заказчика – серого кардинала (бенефициара и подлинного выгодополучателя, порой ООО присяжного адвоката), в ходе торгов получает желаемую недвижимость буквально по цене бутерброда. Ведь и широкой информации о торгах не было, да и остальные совместные владельцы идеальных долей выставленной на продажу недвижимости не имели достаточно времени и возможности собрать средства для приобретения всей собственности на аукционе. Да и не у всех есть эти средства!
Сейчас в Юрмале есть сравнительно много ценных, а потому лакомых и находящихся под угрозой рейдерского захвата, общих долевых объектов недвижимости. Это прежде всего объекты, в адресе которых раньше имелись литеры, сейчас это корпуса: они исторически расположены на неделимой земельной единице и входят в её состав. То есть они являются общей собственностью, хотя порядок раздельного пользования ими закреплён в разделе Юрмальской земельной книги.
Pievienotie faili: 8232753.jpg (72.4 Kb)

Мы осуществляем охрану: • гражданских лиц • офисов и бизнес центров • банков и финансовых учреждений • промышленных предприятий • коттеджных посёлков • объектов строительства • жилого сектора • учебных заведений • медицинских учреждений • предприятий торговли • развлекательных комплексов • автостоянок • пассажирских поездов. Предоставляем услуги детектива. При подаче заявки с нашего сайта по этой ссылке - на комплект охранного или пожарного оборудования.
 
Legions-lvDatums: Пятница, 05.01.2024, 15:54 | Ziņojums # 4
Ģenerālisimuss
Grupa: Администраторы
Ziņojumu skaits: 1367
Statuss: Оффлайн
И такая общая собственность по-прежнему создаётся по новой, ведь в соответствии с территориальным планом Юрмалы (Правилами пользования и застройки территории) строить отдельный жилой дом нельзя, если участок имеет площадь менее 800
кв. м. Учитывая стоимость земли в престижных местах Юрмалы, такое имущество стоит немало. А строить хочется. Вариант – пристроиться к пожилым владельцам участков, готовым предоставить идеальную долю своей земли. Тем более что те, в силу ограниченных и недостающих для проживания средств, сами с радостью идут на это, продавая неиспользуемую и пустующую часть своего участка. Например, 800 кв. м от общих 1 600.
Продажа идеальной доли приводит к образованию новой общей долевой собственности, в состав которой попадает и дом пенсионера. Не дай бог, у другого совладельца участка возникают проблемы, и он перепродает свою долю рейдерам. «Богатство» пенсионера (жилой дом) становится для тех лакомым кусочком. Предусмотренные законами нормы права преимущественной покупки или право выкупа (если совладельцев несколько) в данной ситуации не работают по причине отсутствия достаточных финансовых средств у пенсионеров: они не могли бы выкупить. А часто такой возможности не существует даже теоретически, ибо идеальную долю ООО получает путём обмена. Вся недвижимость выставляется на аукцион, и его результат предсказуем: дом потерян, а незадачливый владелец выставляется на улицу с «бутербродом» в руке.
Огромной ошибкой для Юрмалы можно считать минимальную площадь участка, на котором разрешается строить отдельный частный дом, – 800 кв. м, при том что большинство участков нарезаны с площадью около 1 500 кв. м. И это даже в местах застройки частными домами среднего класса. Логично было бы, чтобы минимальная площадь деления земли там соответствовала параметрам, позволяющим строить отдельный жилой дом.
Конечно, в отношении особо охраняемых зон Юрмалы (территорий защитной полосы береговых дюн залива или соснового лесопарка) должны действовать особые правила. А так в Юрмале сейчас имеется совершенно непонятный случай, когда на участке площадью 1 800 кв. м с зафиксированным в Земельной книге порядком раздельного пользования им были правомерно построены два частных дома. Но план зонирования не разрешает здесь создавать два отдельных объекта недвижимости (действует распространённая минимальная норма деления земли – 1 500 кв. м). При этом в границах этого же квартала, который с четырёх сторон ограничен улицами, уже созданы два других совершенно отдельных объекта недвижимости на участках площадью по 900 кв. м каждый. Невольно напрашивается вопрос: где же гарантированное Конституцией Латвийской Республики равноправие? Так как генплан курорта на данный момент открыт для поправок, хочется надеяться, что предложения юрмальчан и приведённые в них аргументированные доказательства (сведения о фактах) будут приняты во внимание и подобные прецеденты несправедливости будут устранены. Есть случай, когда в суде Юрмалы возбуждено дело по иску о прекращении общей долевой собственности, в котором ответчицей является несовершеннолетняя владелица идеальной доли. И призванный защитить интересы ребёнка Сиротский суд Юрмалы не может этого сделать, не может обеспечить недопустимость прекращения общей собственности, ведь такие дела о её прекращении решают государственные суды Латвии, потому как действующие законы такую защиту запрещают!
Экс-президент Латвийской Республики Валдис Затлерс: – В демократической стране нельзя принимать Законы, которые люди не понимают.Действующее законодательство Латвии в случае подачи иска в суд определяет только обязательное прекращение общей собственности, несмотря на этические аргументы - возражения остальных совладельцев. Чаще всего, если не удаётся договориться с рейдерами о выкупе их идеальных долей за назначенную ими цену, недвижимость продается на аукционе. Или его судьба решается жеребьёвкой (статьи 1074 и 1075 Гражданского закона). На мой взгляд, это абсолютно неприемлемо в нынешней социально-экономической ситуации. Общество требует справедливого решения суда, а не формального соблюдения закона. Законодателям следовало бы как можно быстрее заменить явно устаревшие и не соответствующие духу времени правовые нормы. Ибо они исторически созданы и опираются на правовые источники более чем 150-летней давности. В то время, чтобы не делить крестьянские дворы (то есть единую хозяйственную единицу), наследник (в большинстве случаев – сын) был обязан обеспечить сёстрам имущественную компенсацию – приданое.
В латвийском законодательстве есть много норм, в которых обязателен консенсус всех совладельцев. Например, все совладельцы земли должны одобрить и согласовать предложение строительства (а также проект). Есть правовые нормы, в которых решение можно принять только большинством совладельцев, и так далее. Почему бы не регламентировать прекращение совместной собственности таким образом? Осознанное приобретение идеальной доли недвижимого имущества, то есть вступление в исторически образованную общую долевую собственность, не должно иметь возможности для его грубого прекращения на основании единоличного иска в суде (сегодня это правомерно) и вопреки отводу остальных совладельцев.
Государственная судебная власть (также и законодатели) впредь не должны допускать и поддерживать такие морально уродливые действия. Чтобы общество не поверило в теорию заговора – существование устойчивого картеля, в который вовлечены адвокаты, судебные исполнители и судьи всех уровней.

Источник
Мы осуществляем охрану: • гражданских лиц • офисов и бизнес центров • банков и финансовых учреждений • промышленных предприятий • коттеджных посёлков • объектов строительства • жилого сектора • учебных заведений • медицинских учреждений • предприятий торговли • развлекательных комплексов • автостоянок • пассажирских поездов. Предоставляем услуги детектива. При подаче заявки с нашего сайта по этой ссылке - на комплект охранного или пожарного оборудования.
 
Legions-lvDatums: Пятница, 05.01.2024, 16:01 | Ziņojums # 5
Ģenerālisimuss
Grupa: Администраторы
Ziņojumu skaits: 1367
Statuss: Оффлайн
Мы осуществляем охрану: • гражданских лиц • офисов и бизнес центров • банков и финансовых учреждений • промышленных предприятий • коттеджных посёлков • объектов строительства • жилого сектора • учебных заведений • медицинских учреждений • предприятий торговли • развлекательных комплексов • автостоянок • пассажирских поездов. Предоставляем услуги детектива. При подаче заявки с нашего сайта по этой ссылке - на комплект охранного или пожарного оборудования.
 
Рижский форум. Rīgas forums » Рижский патруль » Юридический ликбез » Рейдерство – дело тонкое, Петруха!
  • Lappuse 1 no 1
  • 1
Meklēšana: